DENVER — Tasadores de propiedades de nueve condados del área metropolitana de Denver anunciaron el miércoles que las valoraciones de propiedades, que ayudan a determinar cuánto pagan los propietarios de viviendas en impuestos sobre la propiedad, registraron aumentos de dos dígitos en su evaluación bianual.
El condado Douglas experimentó el aumento residencial medio más grande con un 47 %, y el más bajo fue un 33 % en Denver. El área metropolitana también incluye Adams (aumento del 38 %), Arapahoe (42 %), Boulder (35 %), Broomfield (41 %), Elbert (35 %), Jefferson (36,5 %) y Larimer (40 %).
Los tasadores observaron las transacciones y las condiciones del mercado desde el 1 de enero de 2021 hasta el 30 de junio de 2022. Las evaluaciones se enviarán por correo a los propietarios antes del 1 de mayo.
Se alienta a los propietarios a visitar el sitio web del tasador de su condado para investigar las ventas en su área durante ese período de tiempo. Cualquiera que piense que el valor de su propiedad es incorrecto puede presentar una apelación entre el 1 de mayo y el 8 de junio.
La mayoría de los asesores ofrecen solicitudes de apelación en línea y todos aceptan presentaciones por escrito que pueden enviarse por correo o entregarse en persona.
Las evaluaciones de la propiedad, que se realizan cada dos años, son una parte de una ecuación de tres partes que se utiliza para determinar los impuestos estatales sobre la propiedad.
Los otros dos componentes básicos son la tasa de tasación determinada por la legislatura estatal y la tasa impositiva (o mill levy) establecida por varias autoridades locales. Los residentes no sabrán el monto adeudado por los impuestos a la propiedad de 2024 hasta finales de 2023, cuando se establezcan las tasas de impuestos y tasación.
A continuación se muestra un gráfico que muestra los cambios de tarifas para los nueve condados metropolitanos de Denver:
- Condado Adams Aumento residencial medio - 38%
- Cambio Comercial General - 42%
- Incremento apartamento / multifamiliar - 37%
“El condado Adams experimentó aumentos significativos en el valor que reflejan las sólidas condiciones económicas en el área metropolitana de Denver”, dijo Tom Swingle, asesor adjunto del condado Adams. correctamente."
- Condado Arapahoe
- Aumento residencial medio - 42%
- Cambio Comercial General - 22%
- Incremento apartamento / multifamiliar - 20%
"Las áreas dentro del condado Arapahoe con las mayores ganancias en el valor de la propiedad residencial fueron Aurora, Littleton y Englewood", dijo el asesor del condado Arapahoe, PK Kaiser. "Las propiedades residenciales unifamiliares con el mayor nivel de demanda y los mayores aumentos porcentuales se encontraron en los niveles de precios más bajos, mientras que el mercado de viviendas de mayor valor fue ligeramente más débil, lo que resultó en aumentos porcentuales moderados".
Condado Boulder
- Aumento residencial medio - 35%
- Cambio Comercial General - 41%
- Incremento apartamento / multifamiliar - 44%
"El condado Boulder sigue siendo un lugar deseable para vivir y trabajar", dijo la asesora del condado Boulder, Cynthia Braddock. "Los últimos valores de propiedad reconocen el atractivo del condado y la solidez del mercado inmobiliario durante el período de evaluación que finalizó el 30 de junio de 2022. Alentamos a los propietarios a que verifiquen la información de su propiedad y revisen las ventas de propiedades comparables a través de nuestro sitio web. Si encuentran algún error o no están de acuerdo con los valores, se les anima a presentar una apelación antes de la fecha límite del 8 de junio".
Condado Broomfield
- Aumento residencial medio - 41%
- Cambio Comercial General - 20%
- Incremento apartamento / multifamiliar - 29%
"La ciudad y el condado de Broomfield experimentaron aumentos significativos debido a un fuerte mercado de bienes raíces", dijo el tasador de la ciudad y el condado Broomfield, Jay Yamashita. "Recomendamos a los propietarios que revisen su Aviso de Tasaciones tan pronto como las reciban y que se comuniquen con la Oficina del Tasador si tienen alguna pregunta sobre esa tasación. Las ventas utilizadas para el análisis en el proceso de tasación estarán disponibles en Broomfield.org el 1 de mayo de 2023. ”
Condado Denver
- Incremento residencial medio - 33%
- Cambio Comercial General - 17%
- Incremento apartamento / multifamiliar - 45%
“Entendemos el cambio porcentual significativo que algunos de nuestros propietarios de viviendas y negocios pueden enfrentar en valor”, dijo Keith Erffmeyer, Tasador de la Ciudad y el Condado de Denver. evaluación exhaustiva, queremos que los propietarios analicen de cerca lo que reciben y nos digan si creen que no hemos acertado con su valor”.
Condado Douglas
- Aumento residencial medio - 47%
- Cambio Comercial General - 19%
- Incremento apartamento / multifamiliar - 25%
“Debido a nuestra calidad de vida y sólidas bases económicas, estamos acostumbrados al crecimiento constante de la población y a la intensa demanda de bienes raíces”, dijo el asesor del condado Douglas, Toby Damisch. “Sin embargo, en este período de reevaluación, el condado de Douglas experimentó el mayor aumento en el mercado inmobiliario residencial ya que ha sido rastreado. Esta situación subraya la necesidad imperiosa de un cambio de política a nivel estatal que proteja a los propietarios de viviendas y empresas de Colorado”.
Condado Elbert
- Aumento residencial medio - 35%
- Cambio Comercial General - 30%
- Aumento apartamento / multifamiliar - n/a
“La parte occidental del condado Elbert continúa siendo una comunidad dormitorio en crecimiento para los distritos metropolitanos a lo largo de Front Range”, dijo la asesora del condado Elbert, Susan Murphy. "El estilo de vida y la calidad de vida rural general del condado, combinados con un cambio hacia el trabajo remoto y las opciones de transporte proporcionadas por HWY 86, I-70 y HWY 24 continúan haciendo del condado Elbert un lugar deseable para los compradores de bienes raíces".
Condado Jefferson
- Incremento residencial medio - 36.5%
- Cambio Comercial General - 20%
- Incremento apartamento / multifamiliar - 20%
“Treinta y seis por ciento es un gran número. Si no ha estado siguiendo el mercado local de bienes raíces, podría ser un número sorprendente", dijo Scot Kersgaard, tasador del condado Jefferson. "Para la mayoría de las personas, los impuestos a la propiedad probablemente no aumentarán ni cerca del 36%. Si bien estoy decepcionado de que la legislatura aún no haya actuado para moderar el efecto que tendrán los valores en los impuestos, todo indica que lo hará antes de que se envíen las facturas de impuestos a principios del próximo año”.
Condado Larimer
- Aumento residencial medio - 40%
- Cambio Comercial General - 41%
- Incremento apartamento / multifamiliar - 23%
"Los pintorescos parques, senderos, espacios abiertos y la proximidad a Rocky Mountain National Park del condado han contribuido a que el condado Larimer se convierta en una especie de 'Zoom town' para las personas que usan la tecnología para trabajar de forma remota mientras están cerca de estos servicios", dijo el asesor del condado de Larimer, Bob Overbeck. "Tenemos una conectividad bastante sólida en las áreas urbanas y también está mejorando la conectividad en las áreas periféricas".
Los evaluadores publicaron un mapa que muestra los condados que componen las seis regiones de evaluación en el estado:
También publicaron la tasa de aumento residencial promedio para cada región:
- Región 1: Aumentos residenciales promedio de 25% - 35%
- Región 2: Aumentos residenciales promedio de 20% - 50%
- Región 3: Aumentos residenciales promedio de 40% - 60%
- Región 4: Aumentos residenciales promedio de 30% - 50%
- Región 5: Aumentos residenciales promedio de 30% - 60%
- Región 6 (Denver Metro): aumentos residenciales promedio de 35% - 45%
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